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    if (a[i].indexOf("#")!=0){ d.MM_p[j]=new Image; d.MM_p[j++].src=a[i];}}
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    d=parent.frames[n.substring(p+1)].document; n=n.substring(0,p);}
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  for(i=0;!x&&d.layers&&i<d.layers.length;i++) x=MM_findObj(n,d.layers[i].document);
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  var i,j=0,x,a=MM_swapImage.arguments; document.MM_sr=new Array; for(i=0;i<(a.length-2);i+=3)
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  <p>&nbsp;</p>
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  <p><a href="page128.html"><img src="images/previous_big.png" width="90" height="80" /></a></p>
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  <div id="top-title"><span class="font1">Basic HTML Version</span>
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        <tr>
        	<td width="66%"> </td>
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          <td width="31%" style="display:none" class="font1"><a href="">Table of Contents</a></td>
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          <td width="28%" class="font1"><a href="../../index.html#p=129">View Full Version</a></td>
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        <div id="content-top1">Page 129 - Evento Guatemala 2012</div>
        <div id="content-top2">P. 129</div>
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    <p class="use-as-video-title"></p>
    <pre style="white-space:pre-line"><code>Incumplimiento regulatorio

El contratista se expone a caer en un incumplimiento regulatorio cuando no entiende o tiene
un conocimiento limitado de los cÃ³digos, reglas, leyes y estatutos que, en caso de no respetarse,
podrÃ­an derivar en alegaciones de incumplimiento.

Desde el aÃ±o 2000, los organismos del Gobierno federal de Estados Unidos empezaron a exigir
que ciertas obras de gran envergadura se construyeran bajo requisitos de construcciÃ³n Â«verdeÂ».
En la actualidad, la AdministraciÃ³n de Servicios Generales (GSA, por su sigla en inglÃ©s), la en-
tidad dueÃ±a de las propiedades gubernamentales, exige que sus obras cumplan con las normas
de construcciÃ³n Â«verdeÂ». Otros organismos pÃºblicos tambiÃ©n establecieron reglas similares.
Siguiendo ese rumbo, algunos estados de este paÃ­s aprobaron legislaciÃ³n Â«verdeÂ» para las obras
de construcciÃ³n estatales. Hoy mÃ¡s de treinta estados tienen alguna forma de legislaciÃ³n que
requiere que se utilicen determinadas estrategias o mÃ©todos de construcciÃ³n Â«verdeÂ». Algunos
incluso exigen que se alcance un nivel especÃ­fico de certificaciÃ³n.

AdemÃ¡s, ciertos proyectos de desarrollo ahora estÃ¡n calificados para acceder a una variedad de
incentivos monetarios, entre ellos crÃ©ditos contributivos, reducciÃ³n de impuestos de propiedad
y bonos Â«verdesÂ» exentos de impuestos. TambiÃ©n pueden aplicarse penalidades vinculadas a
incumplimiento de los cÃ³digos de construcciÃ³n Â«verdeÂ» y reglamentos de zonificaciÃ³n.

Primer caso legal

Un caso que subraya la controversia que puede despertar una obra de construcciÃ³n Â«verdeÂ»
es el de Â«Shaw Development vs. Southern Builders (Civil Action No. 19-C-07-011405 Circuit
Court, Maryland, 2007)Â», uno de los primeros litigios sobre este tipo de edificaciones.

El proyecto se llamaba Â«Captainâ€™s GalleyÂ», se llevarÃ­a a cabo en el estado de Maryland e invo-
lucraba:

â€¢	 Un contrato de USD 7.500.000 para construir un condominio de 23 unidades.
â€¢	 Un perÃ­odo de ejecuciÃ³n de 11 meses.
â€¢	 Aspectos Â«verdesÂ» en el diseÃ±o para obtener el nivel Plata de certificaciÃ³n LEED.
â€¢	 El proyecto fue aceptado en un programa estatal que otorgaba crÃ©ditos contributivos para

   el desarrollador, pero solo si:
   â€¢	 la obra lograba certificaciÃ³n de Plata
   â€¢	 la obra se entregaba antes de la fecha de expiraciÃ³n de los crÃ©ditos

Algunos meses despuÃ©s de terminar la obra, el contratista procediÃ³ a embargar el proyecto por
USD 54.000, monto que representaba lo que se le debÃ­a despuÃ©s de entregar el proyecto. A con-
tinuaciÃ³n, el desarrollador contrademandÃ³ al contratista por USD 1.300.000 con el argumento
de incumplimiento de contrato y negligencia. Entre otros puntos, el desarrollador alegaba que:

                                            127XXIV Asamblea General / XXIV General Assembly</code></pre>
     	</div>
    
     </div>
     <div id="content-bottom">
       <div id="content-bottom2">
         <table width="110" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
           <tr>
             <td width="22%" height="44"><a href="page128.html"><img src="images/previous.png" width="26" height="19" id="Image2" onmouseover="MM_swapImage('Image2','','images/previous2.png',1)" onmouseout="MM_swapImgRestore()" /></a></td>
             <td width="43%">
             	&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page124.html">124</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page125.html">125</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page126.html">126</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page127.html">127</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page128.html">128</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page129.html">129</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page130.html">130</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page131.html">131</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page132.html">132</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page133.html">133</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href="page134.html">134</a>
             </td>
             <td width="35%"><a href="page130.html"><img src="images/next.png" width="26" height="19" id="Image1" onmouseover="MM_swapImage('Image1','','images/next2.png',1)" onmouseout="MM_swapImgRestore()" /></a></td>
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         </table>
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     </div>
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  <p><a href="page130.html"><img src="images/next_big.png" width="90" height="80" /></a></p>
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