Page 130 - Evento Guatemala 2012

• El contratista no construyó el edificio de acuerdo con los requisitos LEED.
• El contratista era responsable de la pérdida de USD 635.000 en créditos contributivos debi-

do a las demoras en la entrega de la obra:
• la obra se entregó nueve meses después de la fecha estipulada y después de la fecha de

expiración de los créditos contributivos

El contrato estipulaba el tiempo de ejecución en once meses, pero no hacía referencia a los
créditos contributivos aplicables a la obra. El contrato sí mencionaba que el proyecto estaba
diseñado para acceder a la certificación Plata del USGBC. Sin embargo, el contrato no espe-
cificaba que sería responsabilidad del contratista obtener formalmente esa certificación del
USGBC.

El caso fue resuelto fuera del tribunal. Así que no se sabe cómo habría respondido un tribunal
el reclamo presentado por el desarrollador. De hecho, en Estados Unidos no existen fallos o
laudos en la actualidad que traten específicamente sobre las disputas contractuales en proyec-
tos construidos bajo criterios de construcción «verde». Por ello, se espera que a medida que
se desarrolla este mercado surjan más litigios que puedan orientar sobre cómo un juez o un
tribunal responderían a esta controversia.

¿Qué se aprende del caso?

Es importante evitar la ambigüedad en el contrato de construcción. El contratista debe com-
prender las expectativas del dueño o de la entidad contratante. Es sumamente importante que
en el contrato de construcción se determinen las responsabilidades de las partes para que cada
una sepa y entienda qué obligaciones le corresponden y si tiene o no la capacidad para cumplir
con lo que se pide.

También, es importante que el contratista conozca cualquier legislación, incentivo o regla-
mento de construir «verde» que pudiera corresponder al proyecto en particular, ya que estos
pueden crear obligaciones inesperadas para el contratista.

¿Qué deben hacer el contratista y la fiadora?

En vista de todo lo mencionado, ¿qué deben hacer tanto el contratista como la fiadora cuando
inician una obra de construcción «verde»? Queda claro que el desarrollador, el arquitecto y el
contratista tienen un papel importante en que la obra cumpla con cualquier criterio elegido
para la construcción «verde». La coordinación entre las partes es vital y se debe comenzar mu-
cho antes del inicio de la obra. La fiadora, que proveerá las fianzas que garantizan el contrato
de construcción, también tiene que realizar una investigación concienzuda y muy similar a la
del contratista para asegurarse de lo que implica el contrato.

128 Asociación Panamericana de Fianzas / Panamerican Surety Association